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【民法】2021年法考大綱新增考點|房地一并抵押

2021-05-24 11:05:19| 來源:廣東中公教育

新增考點  房地一并抵押

情形一:設立抵押權中的房地一體主義

設定抵押時客體

設定抵押后的客體

抵押建筑物

及于占用范圍內的建設用地使用權

抵押建設用地使用權

及于該土地上的建筑物:【僅限于現有部分,不包括將來部分】

①及于已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分

②不及于正在建造的建筑物的續建部分以及新增建筑物部分

多次抵押的,按照登記順序確定受償順序

抵押人將建設用地使用權、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分別抵押給不同債權人的,人民法院應當根據抵押登記的時間先后確定清償順序

【相關法條】

《民法典》第三百九十七條  以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依據前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押

情形二:用裸地抵押

設定抵押時,僅針對建設用地使用權設定抵押,之后新增建筑物的,此時抵押的客體僅為建設用地使用權,而不及于新增的建筑物,可以一并處分,但不可以優先受償。

【相關法條】

《民法典》第四百一十七條  建設用地使用權抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時,應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分。但是,新增建筑物所得的價款,抵押權人無權優先受償。

情形三:以劃撥建設用地的建筑物或建設用地使用權抵押

①劃撥的建設用地上的建筑物或建設用地使用權可以設定抵押,抵押合同有效。

②實現抵押權的價款,優先償還建設用地使用權的出讓金。

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