設定抵押時客體 |
設定抵押后的客體 |
抵押建筑物 |
及于占用范圍內的建設用地使用權 |
抵押建設用地使用權 |
及于該土地上的建筑物:【僅限于現有部分,不包括將來部分】 ①及于已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分 ②不及于正在建造的建筑物的續建部分以及新增建筑物部分 |
多次抵押的,按照登記順序確定受償順序 |
抵押人將建設用地使用權、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分別抵押給不同債權人的,人民法院應當根據抵押登記的時間先后確定清償順序 |
《民法典》第三百九十七條 以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依據前款規定一并抵押的,未抵押的財產視為一并抵押。
設定抵押時,僅針對建設用地使用權設定抵押,之后新增建筑物的,此時抵押的客體僅為建設用地使用權,而不及于新增的建筑物,可以一并處分,但不可以優先受償。
《民法典》第四百一十七條 建設用地使用權抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時,應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分。但是,新增建筑物所得的價款,抵押權人無權優先受償。
①劃撥的建設用地上的建筑物或建設用地使用權可以設定抵押,抵押合同有效。
②實現抵押權的價款,優先償還建設用地使用權的出讓金。
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