【民法】2021年法考大綱新增考點|房地一并抵押

新增考點  房地一并抵押

情形一：設立抵押權中的房地一體主義

設定抵押時客體	設定抵押后的客體
抵押建筑物	及于占用范圍內的建設用地使用權
抵押建設用地使用權	及于該土地上的建筑物：【僅限于現有部分，不包括將來部分】 ①及于已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分 ②不及于正在建造的建筑物的續建部分以及新增建筑物部分
多次抵押的，按照登記順序確定受償順序	抵押人將建設用地使用權、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分別抵押給不同債權人的，人民法院應當根據抵押登記的時間先后確定清償順序

情形二：用裸地抵押

設定抵押時，僅針對建設用地使用權設定抵押，之后新增建筑物的，此時抵押的客體僅為建設用地使用權，而不及于新增的建筑物，可以一并處分，但不可以優先受償。

情形三：以劃撥建設用地的建筑物或建設用地使用權抵押

①劃撥的建設用地上的建筑物或建設用地使用權可以設定抵押，抵押合同有效。

②實現抵押權的價款，優先償還建設用地使用權的出讓金。

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